Valorador inmobiliario en Blanes

Un valorador inmobiliario se encargará de analizar las características de una vivienda para determinar el coste real de esta, si bien hay muchos tipos de valoraciones, en general casi todas persiguen el mismo objetivo.

Pero, hay algo que preocupa a todo aquel que está buscando los servicios de un valorador inmobiliario, se trata de la eficacia de la valoración y la experticia del valorador. Para asegurarse de que el valorador es un profesional, es necesario contratar a uno que tenga un título de arquitecto, que sea agente de una propiedad inmobiliaria o que sea un arquitecto técnico.

Esto debido a que son precisamente estas carreras las que tienen mayor reconocimiento en los organismos tanto públicos como privados. De igual forma estas profesiones capacitan a los y técnicos para que cumplan de forma efectiva con el trabajo en cuestión.

Además de lo dicho, es importante considerar otra serie de aspectos en el proceso, por ejemplo, lo que el valorar considerar para fijar el precio de la vivienda:

• Localización de la vivienda, si tu vivienda se sitúa en un pueblo su valor no será igual a si se ubica en la capital de alguna provincia.
• El estado en el que se encuentra una vivienda también determinará su valor, en este punto se toman en cuenta zonas comunes como jardines, piscinas y más, en el caso de edificios se valorará que el inmueble cuente o no con ascensor, entre otros detalles, por ejemplo su estilo de construcción si es antigua o es una estructura moderna.
• La orientación, en el caso de un piso mientras más alto mejor vistas ofrecerá, y esto puede aumentar su coste.

En general el valorador inmobiliario analiza cada detalle para luego establecer el precio de mercado más acertado.

El alquiler con opción a compra permite arrendar una propiedad, con miras a negociarla a futuro. Atrae a muchas personas, en especial, luego de tiempos de pandemia que cambiaron estilos de vida en España, donde el mercado de alquiler ha aumentado en las últimas temporadas.

Pese al incremento sostenido del alquiler en los últimos años, las personas todavía prefieren invertir su dinero en la compra de viviendas y es justamente, cuando el alquiler con opción a compra se torna interesante, por sus ventajas en relación a la compra mediante hipoteca.

Cómo funciona la opción a compra

Es un alquiler con el derecho a compra de la vivienda, en la que se reside por dos o tres años, en condición de inquilino y se presenta una oferta de compra. El contrato establece tiempo de prueba, para acordar la negociación, o no.

Es una modalidad sencilla que se firma de mutuo acuerdo, entre inquilino y propietario, mediante subcontratos que establecen por una parte, las condiciones del alquiler y por la otra, las condiciones de compra.

El inquilino, recibe el descuento proporcional al alquiler pagado durante el inquilinato, sin gastos de hipoteca. Es decir, paga por adelantado parte del costo del inmueble, de la misma manera gana en tranquilidad.

El propietario asegura un contrato a largo plazo con cuotas de alquiler proporcionadas al IPC. También, ahorra en gastos de luz, agua, basura, mantenimiento, comunidad y otros, ya que los paga el inquilino y si reside en la localidad puede beneficiarse de ayudas fiscales del alquiler.

Si se necesita alquilar o vender una vivienda es importante conocer cuáles son los mejores meses para ello. El buen tiempo genera más movimiento en el mercado, los meses de primavera son los más propicios para mudarse, de hecho entre los meses de mayo y septiembre es la época en que se buscan más pisos en España.

Esto se debe a diversos factores como que el clima favorece las mudanzas, los estudiantes se mueven y con las vacaciones aumentan las búsquedas de casas y pisos para alquilar en el verano, lo que ayuda a que haya una mayor movilidad del mercado, por lo que pueden ser buenos meses para alquilar o vender una vivienda.

El invierno es la mejor época para encontrar un piso o casa en alquiler, ya que hay una menor rotación de los inmuebles, lo que hace que los precios tiendan a bajar. Sin embargo, no es un buen momento para alquilar o vender una vivienda.

Septiembre y octubre son meses excelentes para vender una vivienda, ya que los bancos dan más facilidades para obtener un préstamo hipotecario, esto se debe a que al acercarse el último trimestre del año las entidades bancarias buscan cumplir los objetivos fijados, para lograrlo ofrecen mejores condiciones de financiación.

Agosto no es un buen mes para los negocios inmobiliarios de compraventa, especialmente en las principales ciudades, ya que muchas personas salen de la ciudad para disfrutar de sus vacaciones, aunque en ciudades que reciben un alto flujo de visitantes es una buena época para dar a conocer las propiedades.

Los expertos consideran que debido a los efectos económicos originados por la pandemia de Covid-19 este 2021 ha sido una época buena para comprar una vivienda, pero no para venderla, por ello recomiendan a los propietarios esperar a que se estabilice el mercado.

Las viviendas habituales tienen conceptos muy variados que se adaptan a las necesidades y estilo de sus residentes. Como los áticos o planta baja que también tienen sus atractivos para seleccionarlos como vivienda permanente.

Como todo inmueble tiene ventajas e inconvenientes que deben conocerse antes de formalizar la compra de ese tipo de viviendas, es importante que el nuevo comprador conozca sus pros y contras como opción residencial.

Decidir vivir en un ático tiene sus ventajas cuando es una residencia que se adapta al estilo de vida del comprador. Su precio suele ser una gran ventaja para tener una vivienda propia, sin complicaciones. Son más económicas porque antes se destinaban a almacenes, vivienda de trabajadores de los edificios o porterías.

Otra ventaja, acceso directo a la calle, sin escaleras, ni ascensores. Tiene su contraparte, como menos privacidad y ciertos ruidos molestos o más nivel de inseguridad. Pero, es un mito ya que las medidas de seguridad aumentan con ventanas, puertas y rejas para mayor seguridad en el edificio.

Otro tema controversial, de vivir en planta baja puede ser el problema del exceso de humedad, pero depende de las condiciones de la propiedad y de su mantenimiento. También, el clima de la zona puede influir en el factor humedad y sus efectos negativos.

En una planta baja se disfruta de espacio extra al aire libre en terrazas, patios y jardines, con más movilidad para niños y personas mayores para disfrutar del sol. Comprar un ático puede ser una gran idea, cuando se selecciona el más adecuado.

El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI en una negociación de una compraventa, puede variar, en algunos casos, paga el vendedor y en otras comparte el pago con el comprador. El IBI de la compraventa corresponde a un impuesto a la propiedad que se paga de manera anual y en un mismo año, ambos pueden ser propietarios.

Dicho impuesto se devenga cada 01 de enero de cada ejercicio tributario, es imponible a la propiedad sobre el inmueble, tal como lo dicta el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, sobre la Ley Reguladora de las Haciendas Locales o Ley de Haciendas Locales, donde también se indica que el sujeto pasivo es el propietario.

En ese orden de ideas, cuando no se produce un pacto, se asume que el vendedor se adjudica el pago del IBI, independientemente de la fecha de la transmisión de la propiedad, incluso si el propietario solo haya sido el dueño de la propiedad por pocos días.

La Sentencia 409/2016 de 15 de junio de 2016, unifica el criterio jurisprudencial, ya que el Tribunal Supremo estableció que el propietario al 01 de enero es el sujeto pasivo del IBI y debe pagar el monto del impuesto. Sin embargo, la Ley de Haciendas Locales interpreta en su artículo 63.2 que cuando no se pacte lo contrario, el IBI se pague en proporción al tiempo que le corresponda a cada parte, según el tiempo de cada titular como propietario del bien inmueble.

En ese sentido, el pago del IBI dependerá tanto de la fecha de formalización de la compraventa como de la ausencia de un compromiso. Pero, el vendedor está en la obligación de pagar el total del IBI ante la Administración Tributaria, con el derecho a redundar al comprador el monto que le corresponda reintegrar, según las partes del impuesto pagado durante el año.