Home Staging ¿Qué es y cuáles son las técnicas usadas?

La técnica denominada Home Staging se ha posicionado como una de las más efectivas en el sector inmobiliario de distintas partes del mundo.

En Blanes House, buscando ofrecerte el más efectivo y mejor de los servicios inmobiliarios, hacemos uso de esta técnica. Te contamos más detalles, qué es y cuál es su función.

¿En qué consiste el Home Staging?

Se trata de una técnica de marketing efectiva en el sector inmobiliario, que ayuda a lograr vender o alquilar con mayor rapidez un inmueble, esto gracias a la preparación a la que dicho inmueble se somete, para que luzca más atractivo para los clientes potenciales.

Esta técnica es de origen estadounidense, pero con gran rapidez logró extenderse por distintos países de Europa.

¿Qué tipo de técnicas se usan en el Home Staging?

En Blanes House somos expertos en esta estrategia de marketing, porque aplicamos cada una de las técnicas que engloba de forma efectiva.

  • Despersonalizar la vivienda es la primera etapa, esto se debe a que cuando la vivienda no tiene objetos personales del propietario, para los futuros compradores es más fácil imaginar una vida en ese lugar, cómo se vería tras colocar todos sus objetos personales.
  • Seguido de la despersonalización, se procede a ordenar todo el espacio, así todo lucirá más estético.
  • También es importante despejar toda la vivienda para que los interesados logren apreciar cada una de las estancias que la componen.
  • Otra técnica clave del Home Staging es limpiar todo el espacio y hacer las reparaciones que sean necesarias, el objetivo es enseñar todas las potencialidades del inmueble.
  • Y finalmente la decoración no puede faltar. Es necesario darle un toque estético decorando cada habitación, así será más atractiva para cada uno de los clientes potenciales y que muestren interés en alquilar o comprar la propiedad.
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¿Cómo puedo saber si una propiedad es una buena compra?

Ante la compra de cualquier nueva propiedad, es normal que se te presenten una diversidad de dudas, una de las más comunes es cómo podrás saber si se trata o no de una buena compra.

Y es que el principal temor de las personas es perder la inversión que están realizando, para tu tranquilidad, en Blanes House te indicaremos cuales son los aspectos que debes considerar antes de hacer la compra de un inmueble.

Presupuesto

Lo primero que debe determinar cualquier persona antes de adquirir cualquier tipo de propiedad, es cuánto está dispuesto a pagar, recuerda que dentro del presupuesto se deben considerar tanto los gastos fijos como los gastos variables.

Los primeros se relacionan a los impuestos, gestión de papeleo, seguros y en los segundos, es decir, los gastos variables, se consideran la hipoteca, reformas, mantenimiento, entre otros.

Ubicación del inmueble

Uno de los aspectos que tiene mayor incidencia en el precio de una propiedad es la ubicación de la misma, por lo general aquellas que se ubican en el centro son de mayor coste.

Analiza si estás dispuesto a pagar más por estar en la mejor zona, determina si la ubicación es de mayor importancia que el precio.

Precio del mercado

En Blanes House podemos informarte acerca del precio del mercado del tipo de propiedad que te interesa, para que así tengas la seguridad de que estarás pagando lo justo.

¿Requiere de reformas?

Esto también es clave, puede que la vivienda esté al mejor de los precios, pero sí necesita muchas reformas entonces la inversión no será la más acertada.

Podemos simplificar todo para ti, en Blanes House contamos con el mejor equipo de expertos que te ayudarán a determinar si una propiedad es o no una buena compra.

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¿Cómo afecta la inflación en la compra de una vivienda?

España como gran parte del mundo está atravesando por una situación económica compleja, el IPC ha aumentado continuamente y esto solo ha terminado por afectar a cada uno de los habitantes.

El aumento del IPC ha generado inestabilidad en todos los sectores, entre ellos, el inmobiliario, el alza de los precios de las viviendas ha sido la consecuencia directa de esto.

Consecuencias de la inflación y subida de los intereses

El Índice de precios de consumo ha estado en alza durante los últimos meses, esto ha llevado a que se tomen diversas medidas económicas, por ejemplo, el aumento de los productos de la cesta básica.

En el caso del Banco Central Europeo, este ha tenido que hacer un ajuste en la tasas de interés, posicionándola en 1,25%.

De seguro te preguntas, ¿qué consecuencias trae esto consigo, específicamente en el sector inmobiliario? Te explicamos algunos puntos que te ayudarán a comprenderlo:

  • El tipo de interés fijado por el Banco Central Europeo es un reflejo de la salud del euro frente a la economía.
  • Con el interés que fija el BCE se establece todo lo relacionado a los préstamos hipotecarios.
  • En resumen y para que lo entiendas de forma más sencilla, en función al interés que fija el Banco Central Europeo, se establece el precio de compra de una vivienda, mientras más aumente la tasa de interés, los precios de compra serán más elevados.
  • Tomando como referencia que la tasa de interés se ha fijado en 1,25%, actualmente las hipotecas variables experimentarán un aumento de 178 euros. En el caso de las hipotecas fijas, no hay de qué preocuparse porque no experimentarán aumento.

Con la inflación, los precios en el sector inmobiliario han ido en aumento, pero en Blanes House podemos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta, al mejor precio.

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¿Cómo afecta la subida del Euríbor en 2022?

Para los que no están familiarizados con el tema, Euríbor es un índice a través del cual se establecen los intereses de los préstamos y que rige los cálculos de las hipotecas.

El aumento del Euríbor trae consigo una variedad de consecuencias, te explicaremos de cuáles estamos hablando.

Subida del Euríbor y su incidencia en el aumento de las hipotecas

Desde comienzos del 2022 el Euríbor comenzó a experimentar un aumento, lo que generó preocupación en los propietarios de viviendas que están hipotecadas.

Y se estima que el aumento seguirá, lo que puede traer como consecuencia que la hipoteca variable se posicione entre los 600 y 1.200 euros al año.

En el caso de las hipotecas que son fijas, no hay nada de qué preocuparse, porque no presentarán variaciones.

Consecuencias del Euríbor en el mercado Inmobiliario

El sector inmobiliario español se vio afectado debido a la pandemia por el coronavirus, pero este 2022 ha comenzado a mostrar indicios positivos de recuperación. Para el 2021 en promedio se llevaron a cabo más de 500.000 compra venta de inmuebles, lo que representa un aumento de más del 30% en relación al 2020.

Así como la compra y venta de inmuebles ha aumentado, también lo han hecho los alquileres, e incluso el mercado hipotecario ha experimentado un alza.

Con la subida del Euríbor, las hipotecas aumentarán, las tasas de intereses se verán afectadas de forma considerable.

Básicamente con este índice en aumento, las personas que tienen una hipoteca, comenzarán a pagar hasta 60 euros más por concepto de intereses de su hipoteca, en relación con lo que pagaban en el 2021.

Como profesionales, en Blanes House te aconsejamos que, si el Euribor sigue en aumento, consideres hacer el cambio de tu hipoteca, de variable a fija.

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Cambios en la Plusvalía que te afectarán cuando vendas tu vivienda en Blanes

La conocida plusvalía municipal es un impuesto o tributo que se aplica a la compra y venta de bienes inmuebles, en Blanes ha habido una modificación reciente que puede beneficiar a algunos vendedores, pero afectará directamente a otros.

El primer punto que ha afectado a la plusvalía es el método de cálculo, ya que ha sido enfocado en el aumento efectivo y no especulativo de cualquier bien inmueble. Siendo así el cálculo de la plusvalía, se puede calcular de dos formas.

1.- Basado en los coeficientes:

En este caso se calculará la base imponible del inmueble multiplicando el valor catastral del terreno al momento de la venta por el coeficiente fijado por los ayuntamientos.

2.-Estimación real:

Este método es un poco más sencillo, ya que se calculará restando el valor inicial de los inmuebles, al valor al que haya sido vendido, la diferencia que da como resultado se le aplicará la proporción que tiene el terreno en activo.

¿Cuáles son los cambios que afectarán a los vendedores y compradores?

La consecuencia directa que afectará a los compradores y vendedores de inmuebles, es el aumento del impuesto, pues mientras mayor sea el valor del inmueble, mucho mayor serán los impuestos a pagar, sin importar el método elegido para calcular la base imponible.

Otro cambio significativo es que dicho impuesto también se aplicará en viviendas en las cuales haya transcurrido un año, entre su adquisición y transmisión, siendo más específicos, luego de los 6 meses la plusvalía será gravada.

No obstante, se verán beneficiados usuarios los cuales el valor de su vivienda se haya visto disminuido desde el momento de su adquisición hasta su venta, ya que, si no se obtienen ganancias de la venta, estos no tendrán que pagar dicha plusvalía.

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Normativas sobre las licencias turísticas en la Comarca de La Selva

Para cada comunidad autónoma se establecen ciertos requisitos para realizar el trámite de las licencias turísticas y en esta ocasión se darán detalles sobre las licencias de uso de viviendas con fines turísticos.

En el caso de la Comarca de la Selva, perteneciente a la provincia de Girona de la Comunidad autónoma Cataluña, las normativas de las licencias turísticas se rigen por el decreto 159/2012, del 20/11, de viviendas de uso turístico y establecimientos de alojamiento turístico.

Decreto 159/2012 de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico

Entre todos los aspectos que se mencionan dentro de dicho decreto, se establecen las diferencias entre alojamiento turístico y viviendas de uso turístico. En las cuales los mayores aspectos diferenciadores son el régimen jurídico y el sistema de habilitación e inscripción.

Requisitos de las viviendas de uso turístico en la comarca de la Selva

Algunos de los requisitos que las viviendas de la comarca de la Selva con fines turísticos deben cumplir son los siguientes:

  • Es fundamental que las viviendas con fines turísticos sean alquiladas al menos dos veces al año, pero dicho alquiler no debe sobrepasar los 30 días por parte del mismo inquilino.
  • Aunque en un principio se establecía que este tipo de viviendas no podían ser cedidas por estancias, después de la anulación de este apartado, ahora sí está permitido.
  • Es obligatorio que las viviendas tengan la cédula de habitabilidad.
  • En la cédula de habitabilidad se establecerá un número máximo de inquilinos que no deberá sobrepasarse.
  • Deberán comunicar con antelación el inicio de actividad al ayuntamiento respectivo según la comarca o provincia en general.

El proceso para obtener la licencia turística en La Comarca de la Selva puede simplificarse si se cuenta con los servicios de la inmobiliaria Blanes House.

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Nuevos valores de referencia con los que pagarás las tasas cuando compres vivienda en Blanes

Desde el 1 de enero de este 2022 entró en vigencia un nuevo valor de referencia de Catastro. Será este nuevo valor de referencia el que determinará la base de los impuestos que todo español debe pagar al momento de comprar una vivienda de segundo mano.

Este también aplicará en el caso de inmuebles que sean donados o aquellos que se obtengan por una herencia.

Este valor de referencia llevará a que muchos de los impuestos asociados al ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), experimenten un aumento.

Detalles sobre el nuevo valor de referencia de Catastro

Antes de profundizar un poco más acerca del tema en cuestión, es importante aclarar que el valor de referencia de catastro no es lo mismo que el valor catastral.

El valor de referencia de Catastro no es más que un valor que sufre variaciones cada año y que se fija en todos los municipios y comunidades autónomas por igual. Por su parte el valor Catastral es exclusivo de cada municipio comunidad de España.

Para este último se toman en cuenta factores como: ubicación del inmueble, la calidad de la construcción del mismo y la antigüedad de la propiedad.

Son diversos los impuestos que se verán afectados con el nuevo valor referencial de catastro, por ejemplo:

  • El impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • El Impuesto de Sucesión y Donaciones.
  • Los impuestos sobre el patrimonio también se verán afectados por el nuevo valor de referencia, aunque este no será la base imponible de los mismos.
  • Es necesario que todos tengan presente que este nuevo valor referencial solo afectará a aquellos inmuebles que se vendieron a partir del 1 de enero del año 2022, fecha en que dicho valor entró en vigencia.
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Alquilar mi piso con Blanes House

Es común que las personas duden acerca de si alquilar un piso a través de particulares o contratando los servicios de una inmobiliaria. En resumidas cuentas, sin importar cualquiera de las opciones que se elijan se obtendrán pros y contra. A continuación, se abordarán en específico los beneficios de contratar una inmobiliaria.

Beneficios de contratar los servicios de una inmobiliaria para poner un piso en alquiler

Lo que muchas personas piensan en primer lugar es que deberán pagar por dichos servicios y sí, así será, pero las ventajas como propietarios del inmueble serán mayores:

  • En primer lugar, una inmobiliaria se encargará de hacer un estudio de los futuros inquilinos, para evitar que quienes alquilan la propiedad vayan a tener problemas de morosidad, lo que significa un dolor de cabeza menos.
  • Cuando se trata de alquilar un piso surgen muchos términos legales mientras se estructura el contrato, en estos casos las inmobiliarias pueden ofrecer la asesoría legal pertinente.
  • La garantía de obtener un precio acertado también es un beneficio de contar con los servicios de una inmobiliaria.

Ventajas de contratar una inmobiliaria como inquilinos

No solo los propietarios se beneficiarán de contar con servicios profesionales de un agente inmobiliario, en este caso las ventajas son:

  • Los inquilinos tendrán acceso a los mejores lugares, con la relación calidad precio más acertada gracias a los profesionales de una inmobiliaria.
  • El inquilino no tendrá que invertir tiempo en todas las gestiones porque un experto inmobiliario lo hará por él. Buscar el inmueble, revisar el contrato, fijar precios, todos los trámites quedan a cargo de los expertos.
  • Encontrar un inmueble en excelentes condiciones puede ser una tarea exhaustiva, pero no para los profesionales en el área, los agentes inmobiliarios revisan que todo el inmueble cumpla con las características para que sea habitado.

 

 

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Ley de vivienda de 2022

A partir del 1 de febrero entró en vigencia una nueva ley de vivienda que tendrá como objetivo regular diversos aspectos del sector inmobiliario de España entre los que destacan la regulación de los desahucios, limitación de los precios por concepto de alquiler y las ayudas que favorecen el acceso a la vivienda.

Algunos puntos de interés sobre la nueva ley de vivienda 2022

Los puntos clave que deben conocerse sobre la nueva ley de vivienda 2022 son los siguientes:

  • La nueva ley garantizará algunas ventajas a los pequeños propietarios al ajustar los precios de alquiler: Los pequeños propietarios que tengan menos de 10 viviendas obtendrán algunos incentivos fiscales con el objetivo de que regulen los precios de alquiler.
  • Se aplicarán mayores impuestos a las viviendas desocupadas: En el caso de propietarios que cuenten con más de 4 propiedades en la misma localidad y si las mismas llevan más de 2 años desocupadas, el Gobierno autorizará que los ayuntamientos aumenten los impuestos, el recargo del IBI puede llegar al 150%.
  • Con la ley se creará e incentivará la vivienda asequible: La ley creará la vivienda asequible y el objetivo es aumentar la demanda de viviendas en alquiler a precios bajos, a través del otorgamiento de incentivos fiscales y urbanísticos.
  • Se llevará a cabo la creación de un fondo social para la vivienda: Esta nueva ley también apostará por un parque público de viviendas, desde hace algunos años se ha planteado la necesidad de crear un fondo de viviendas protegidas y esta ley hará énfasis en ello.
  • Se regularán los desahucios: Con esto se busca que los servicios sociales puedan dar verdaderas respuestas a los hogares que han sido catalogados como vulnerables. Básicamente se extenderá hasta 2 meses el plazo de lanzamiento del desahucio para que los propietarios puedan tener tiempo de resolver los problemas.
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Inmobiliaria en Blanes

Cuando se trata de vender algún inmueble, contar con los servicios de una inmobiliaria puede simplificar todo el proceso, porque en general estas se encargan de todo, desde la fijación del precio, conseguir el mejor trato, hasta el papeleo legal.

Pero, elegir la inmobiliaria perfecta puede ser complejo, si no se sabe qué buscar, o por dónde empezar, sin embargo, con la información oportuna, todo es más sencillo.

¿Cómo elegir la mejor inmobiliaria?

Antes de hacer la contratación de una inmobiliaria es necesario asegurarse de que cuente con ciertas características, las 4 más importantes son:

Confianza

Por supuesto que algo clave es que la agencia en cuestión inspire confianza desde un primer momento, un buen agente inmobiliario debe enfocarse desde el inicio en proteger los intereses del cliente, de lo contrario, no es una buena alternativa.

Experiencia

¿Qué tan reconocidos son?, ¿Cuánto tiempo llevan en el mercado?, son interrogantes claves al hacer la elección y es que la experiencia de la inmobiliaria puede ser la mayor garantía de obtener un buen precio por el inmueble que se desea vender o comprar.

Precio real del mercado

Algunas inmobiliarias suelen calcular un precio del inmueble por encima del real, pero, esto no es una buena práctica, lo ideal es que la inmobiliaria que se contrate maneje los precios reales del mercado. Un agente inmobiliario profesional siempre se guiará por el precio real y por la tenencia.

Pertenencia a la ANPIFF o a la MLS

Finalmente contratar una inmobiliaria en Blanes que pertenezca a la MLS la bolsa inmobiliaria más común de España o a la ANPIFF, la Asociación de Nacional de Inmobiliarias, garantiza una buena experiencia en el proceso de compra del inmueble, porque se tendrá la certeza de que se está trabajando con verdaderos profesionales.

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