Valorador immobiliari a Blanes

Un valorador immobiliari s’encarregarà d’analitzar les característiques d’un habitatge per a determinar el cost real d’aquesta, si bé hi ha molts tipus de valoracions, en general gairebé totes persegueixen el mateix objectiu.

Però, hi ha alguna cosa que preocupa a tot aquell que està buscant els serveis d’un valorador immobiliari, es tracta de l’eficàcia de la valoració i la experticia del valorador. Per a assegurar-se que el valorador és un professional, és necessari contractar a un que tingui un títol d’arquitecte, que sigui agent d’una propietat immobiliària o que sigui un arquitecte tècnic.

Això pel fet que són precisament aquestes carreres les que tenen major reconeixement en els organismes tant públics com privats. D’igual forma aquestes professions capaciten als i tècnics perquè compleixin de manera efectiva amb el treball en qüestió.

A més del que s’ha dit, és important considerar una altra sèrie d’aspectes en el procés, per exemple, el que el valorar considerar per a fixar el preu de l’habitatge:

• Localització de l’habitatge, si el teu habitatge se situa en un poble el seu valor no serà igual a si se situa en la capital d’alguna província.
• L’estat en el qual es troba un habitatge també determinarà el seu valor, en aquest punt es tenen en compte zones comunes com a jardins, piscines i més, en el cas d’edificis es valorarà que l’immoble compti o no amb ascensor, entre altres detalls, per exemple el seu estil de construcció si és antiga o és una estructura moderna.
• L’orientació, en el cas d’un pis mentre més alt millor vistes oferirà, i això pot augmentar el seu cost.

En general el valorador immobiliari analitza cada detall per a després establir el preu de mercat més encertat.

El lloguer amb opció a compra permet arrendar una propietat, amb la intenció de negociar-la a futur. Atreu a moltes persones, especialment, després de temps de pandèmia que van canviar estils de vida a Espanya, on el mercat de lloguer ha augmentat en les últimes temporades.

Tot i l’increment sostingut del lloguer en els últims anys, les persones encara prefereixen invertir els seus diners en la compra d’habitatges i és justament, quan el lloguer amb opció a compra es torna interessant, pels seus avantatges en relació a la compra mitjançant hipoteca.

Com funciona l’opció a compra

És un lloguer amb el dret a compra de l’habitatge, en la qual es resideix per dos o tres anys, en condició d’inquilí i es presenta una oferta de compra. El contracte estableix temps de prova, per a acordar la negociació, o no.

És una modalitat senzilla que se signa de mutu acord, entre inquilí i propietari, mitjançant subcontractes que estableixen d’una banda, les condicions del lloguer i per l’altra, les condicions de compra.

L’inquilí, rep el descompte proporcional al lloguer pagat durant el inquilinato, sense despeses d’hipoteca. És a dir, paga per endavant part del cost de l’immoble, de la mateixa manera guanya en tranquil·litat.

El propietari assegura un contracte a llarg termini amb quotes de lloguer proporcionades a l’IPC. També, estalvia en despeses de llum, aigua, escombraries, manteniment, comunitat i altres, ja que els paga l’inquilí i si resideix en la localitat pot beneficiar-se d’ajudes fiscals del lloguer.

Si es necessita llogar o vendre un habitatge és important conèixer quins són els millors mesos per a això. El bon temps genera més moviment en el mercat, els mesos de primavera són els més propicis per a mudar-se, de fet entre els mesos de maig i setembre és l’època en què es busquen més pisos a Espanya.

Això es deu a diversos factors com que el clima afavoreix les mudances, els estudiants es mouen i amb les vacances augmenten les cerques de cases i pisos per a llogar en l’estiu, la qual cosa ajuda al fet que hi hagi una major mobilitat del mercat, per la qual cosa poden ser bons mesos per a llogar o vendre un habitatge.

L’hivern és la millor època per a trobar un pis o casa en lloguer, ja que hi ha una menor rotació dels immobles, la qual cosa fa que els preus tendeixin a baixar. No obstant això, no és un bon moment per a llogar o vendre un habitatge.

Setembre i octubre són mesos excel·lents per a vendre un habitatge, ja que els bancs donen més facilitats per a obtenir un préstec hipotecari, això es deu al fet que en acostar-se l’últim trimestre de l’any les entitats bancàries busquen complir els objectius fixats, per a aconseguir-ho ofereixen millors condicions de finançament.

Agost no és un bon mes per als negocis immobiliaris de compravenda, especialment en les principals ciutats, ja que moltes persones surten de la ciutat per a gaudir de les seves vacances, encara que en ciutats que reben un alt flux de visitants és una bona època per a donar a conèixer les propietats.

Els experts consideren que a causa dels efectes econòmics originats per la pandèmia de Covid-19 aquest 2021 ha estat una època bona per a comprar un habitatge, però no per a vendre-la, per això recomanen als propietaris esperar que s’estabilitzi el mercat.

Els habitatges habituals tenen conceptes molt variats que s’adapten a les necessitats i estil dels seus residents. Com els àtics o planta baixa que també tenen els seus atractius per a seleccionar-los com a habitatge permanent.

Com tot immoble té avantatges i inconvenients que han de conèixer-se abans de formalitzar la compra d’aquesta mena d’habitatges, és important que el nou comprador conegui els seus pros i contres com a opció residencial.

Decidir viure en un àtic té els seus avantatges quan és una residència que s’adapta a l’estil de vida del comprador. El seu preu sol ser un gran avantatge per a tenir un habitatge propi, sense complicacions. Són més econòmiques perquè abans es destinaven a magatzems, habitatge de treballadors dels edificis o porteries.

Un altre avantatge, accés directe al carrer, sense escales, ni ascensors. Té la seva contrapart, com a menys privacitat i uns certs sorolls molestos o més nivell d’inseguretat. Però, és un mite ja que les mesures de seguretat augmenten amb finestres, portes i reixes per a major seguretat en l’edifici.

Un altre tema controversial, de viure en planta baixa pot ser el problema de l’excés d’humitat, però depèn de les condicions de la propietat i del seu manteniment. També, el clima de la zona pot influir en el factor humitat i els seus efectes negatius.

En una planta baixa es gaudeix d’espai extra a l’aire lliure en terrasses, patis i jardins, amb més mobilitat per a nens i persones majors per a gaudir del sol. Comprar un àtic pot ser una gran idea, quan se selecciona el més adequat.

El pagament de l’Impost sobre Béns immobles IBI en una negociació d’una compravenda, pot variar, en alguns casos, paga el venedor i en unes altres comparteix el pagament amb el comprador. L’IBI de la compravenda correspon a un impost a la propietat que es paga de manera anual i en un mateix any, tots dos poden ser propietaris.

Aquest impost s’esdevingui cada 01 de gener de cada exercici tributari, és imposable a la propietat sobre l’immoble, tal com el dicta el Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, sobre la Llei Reguladora de les Hisendes Locals o Llei d’Hisendes Locals, on també s’indica que el subjecte passiu és el propietari.

En aquest ordre d’idees, quan no es produeix un pacte, s’assumeix que el venedor s’adjudica el pagament de l’IBI, independentment de la data de la transmissió de la propietat, fins i tot si el propietari sol hagi estat l’amo de la propietat per pocs dies.

La Sentència 409/2016 de 15 de juny de 2016, unifica el criteri jurisprudencial, ja que el Tribunal Suprem va establir que el propietari al 01 de gener és el subjecte passiu de l’IBI i ha de pagar la suma de l’impost. No obstant això, la Llei d’Hisendes Locals interpreta en el seu article 63.2 que quan no es pacti el contrari, l’IBI es pagui en proporció al mateix temps que li correspongui a cada part, segons el temps de cada titular com a propietari del bé immoble.

En aquest sentit, el pagament de l’IBI dependrà tant de la data de formalització de la compravenda com de l’absència d’un compromís. Però, el venedor està en l’obligació de pagar el total de l’IBI davant l’Administració Tributària, amb el dret a redundar al comprador la suma que li correspongui reintegrar, segons les parts de l’impost pagat durant l’any.