Home Staging Què és i quines són les tècniques utilitzades?

La tècnica anomenada Home Staging s’ha posicionat com una de les més efectives al sector immobiliari de diferents parts del món.

A Blanes House, buscant oferir-vos el més efectiu i millor dels serveis immobiliaris, fem ús d’aquesta tècnica. T’expliquem més detalls, què és i quina funció té.

En què consisteix el Home Staging?

Es tracta d’una tècnica de màrqueting efectiva al sector immobiliari, que ajuda a aconseguir vendre o llogar amb més rapidesa un immoble, això gràcies a la preparació a què se sotmet aquest immoble, perquè llueixi més atractiu per als clients potencials.

Aquesta tècnica és d’origen nord-americà, però amb gran rapidesa va aconseguir estendre’s per diferents països d’Europa.

Quin tipus de tècniques es fan servir al Home Staging?

A Blanes House som experts en aquesta estratègia de màrqueting, perquè apliquem cadascuna de les tècniques que engloba de manera efectiva.

  • Despersonalitzar l’habitatge és la primera etapa, això és perquè quan l’habitatge no té objectes personals del propietari, per als futurs compradors és més fàcil imaginar una vida en aquest lloc, com es veuria després de col·locar tots els seus objectes personals.
  • Seguit de la despersonalització, es procedix a ordenar tot l’espai, així tot lluirà més estètic.
  • També és important aclarir tot l’habitatge perquè els interessats aconsegueixin apreciar cadascuna de les estances que el componen.
  • Una altra tècnica clau del Home Staging és netejar tot l’espai i fer les reparacions que calguin, l’objectiu és ensenyar totes les potencialitats de l’immoble.
  • I finalment la decoració no hi pot faltar. Cal donar-li un toc estètic decorant cada habitació, així serà més atractiva per a cadascun dels clients potencials i que mostrin interès a llogar o comprar la propietat.
/by

Com puc saber si una propietat és una bona compra?

Davant la compra de qualsevol nova propietat, és normal que et presentin una diversitat de dubtes, una de les més comunes és com podràs saber si es tracta o no d’una bona compra.

I és que el temor principal de les persones és perdre la inversió que estan realitzant, per a la teva tranquil·litat, a Blanes House t’indicarem quins són els aspectes que has de considerar abans de fer la compra d’un immoble.

Pressupost

El primer que ha de determinar qualsevol persona abans d’adquirir qualsevol tipus de propietat és quant està disposat a pagar, recorda que dins del pressupost s’han de considerar tant les despeses fixes com les despeses variables.

Els primers es relacionen als impostos, gestió de paperassa, assegurances i en els segons, és a dir, les despeses variables, es consideren la hipoteca, reformes, manteniment, entre d’altres.

Ubicació de l´immoble

Un dels aspectes que té més incidència en el preu d’una propietat és la ubicació de la mateixa, en general les que s’ubiquen al centre són de més cost.

Analitza si estàs disposat a pagar més per estar a la millor zona, determina si la ubicació és de més importància que el preu.

Preu del mercat

A Blanes House podem informar-te sobre el preu del mercat del tipus de propietat que t’interessa, perquè així tinguis la seguretat que estaràs pagant el que és just.

Requereix reformes?

Això també és clau, potser l’habitatge estigui al millor dels preus, però sí que necessita moltes reformes aleshores la inversió no serà la més encertada.

Podem simplificar-ho tot per a tu, a Blanes House comptem amb el millor equip d’experts que t’ajudaran a determinar si una propietat és o no una bona compra.

/by

Com afecta la inflació a la compra d’un habitatge?

Espanya com a gran part del món està passant per una situació econòmica complexa, l’IPC ha augmentat contínuament i això només ha acabat afectant cadascun dels habitants.

L’augment de l’IPC ha generat inestabilitat a tots els sectors, entre ells, l’immobiliari, l’alça dels preus dels habitatges n’ha estat la conseqüència directa.

Conseqüències de la inflació i pujada dels interessos

L’Índex de preus de consum ha estat en alça durant els darrers mesos, això ha fet que es prenguin diverses mesures econòmiques, per exemple, l’augment dels productes de la cistella bàsica.

En el cas del Banc Central Europeu, aquest ha hagut de fer un ajustament a les taxes d’interès, posicionant-lo en 1,25%.

De segur et preguntes, quines conseqüències comporta això, específicament en el sector immobiliari? T’expliquem alguns punts que t’ajudaran a comprendre’l:

  • El tipus d’interès fixat pel Banc Central Europeu és un reflex de la salut de l’euro davant de l’economia.
  • Amb l’interès que fixa el BCE s’estableix tot allò relacionat amb els préstecs hipotecaris.
  • En resum i perquè ho entenguis de manera més senzilla, en funció de l’interès que fixa el Banc Central Europeu, s’estableix el preu de compra d’un habitatge, com més augmenti la taxa d’interès, els preus de compra seran més elevats.
  • Prenent com a referència que la taxa d’interès s’ha fixat en 1,25%, actualment les hipoteques variables experimentaran un augment de 178 euros. En el cas de les hipoteques fixes, no cal preocupar-se perquè no experimentaran augment.

Amb la inflació, els preus al sector immobiliari han anat en augment, però a Blanes House podem ajudar-te a trobar l’habitatge perfecte, al millor preu.

/by

Com afecta la pujada de l’Euríbor el 2022?

Pels qui no estan familiaritzats amb el tema, Euríbor és un índex a través del qual s’estableixen els interessos dels préstecs i que regeix els càlculs de les hipoteques.

L’augment de l’Euríbor comporta una varietat de conseqüències, t’explicarem de quines estem parlant.

Pujada de l’Euríbor i la seva incidència en l’augment de les hipoteques

Des del començament del 2022 l’Euríbor va començar a experimentar un augment, cosa que va generar preocupació en els propietaris d’habitatges que estan hipotecats.

I s’estima que l’augment seguirà, cosa que pot portar com a conseqüència que la hipoteca variable es posicioni entre els 600 i els 1.200 euros a l’any.

En el cas de les hipoteques que són fixes, no hi ha res per preocupar-se, perquè no presentaran variacions.

Conseqüències de l’euríbor al mercat immobiliari

El sector immobiliari espanyol es va veure afectat a causa de la pandèmia pel coronavirus, però aquest 2022 ha començat a mostrar indicis positius de recuperació. Per al 2021 de mitjana es van dur a terme més de 500.000 compra venda d’immobles, cosa que representa un augment de més del 30% en relació amb el 2020.

Així com la compra i la venda d’immobles ha augmentat, també ho han fet els lloguers, i fins i tot el mercat hipotecari ha experimentat una alça.

Amb la pujada de l’Euríbor, les hipoteques augmentaran, les taxes d’interessos es veuran afectades de manera considerable.

Bàsicament amb aquest índex en augment, les persones que tenen una hipoteca començaran a pagar fins a 60 euros més per concepte d’interessos de la seva hipoteca, en relació amb el que pagaven el 2021.

Com a professionals, a Blanes House us aconsellem que, si l’Euribor segueix en augment, considereu fer el canvi de la vostra hipoteca, de variable a fixa.

/by

Canvis a la Plusvàlua que t’afectaran quan venguis el teu habitatge a Blanes

La coneguda plusvàlua municipal és un impost o tribut que s’aplica a la compra i venda de béns immobles, a Blanes hi ha hagut una modificació recent que pot beneficiar alguns venedors, però afectarà directament altres.

El primer punt que ha afectat la plusvàlua és el mètode de càlcul, ja que ha estat enfocat a l’augment efectiu i no especulatiu de qualsevol bé immoble. Essent així el càlcul de la plusvàlua, es pot calcular de dues maneres.

1.- Basat en els coeficients:

En aquest cas es calcularà la base imposable de limmoble multiplicant el valor cadastral del terreny al moment de la venda pel coeficient fixat pels ajuntaments.

2.-Estimació real:

Aquest mètode és una mica més senzill, ja que es calcularà restant el valor inicial dels immobles, al valor al qual hagi estat venut, la diferència que dóna com a resultat se li aplicarà la proporció que té el terreny en actiu.

Quins són els canvis que afectaran els venedors i compradors?

La conseqüència directa que afectarà els compradors i venedors d’immobles és l’augment de l’impost, ja que com més gran sigui el valor de l’immoble, molt més gran seran els impostos a pagar, sense importar el mètode elegit per calcular la base imposable.

Un altre canvi significatiu és que aquest impost també s’aplicarà en habitatges on hagi transcorregut un any, entre la seva adquisició i transmissió, sent més específics, després dels 6 mesos la plusvàlua serà gravada.

Això no obstant, es veuran beneficiats usuaris els quals el valor del seu habitatge s’hagi vist disminuït des del moment de la seva adquisició fins a la venda, ja que, si no s’obtenen guanys de la venda, aquests no hauran de pagar aquesta plusvàlua.

/by

Normatives sobre les llicències turístiques a la Comarca de la Selva

Per a cada comunitat autònoma s’estableixen certs requisits per fer el tràmit de les llicències turístiques i en aquesta ocasió es donaran detalls sobre les llicències d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques.

En el cas de la Comarca de la Selva, pertanyent a la província de Girona de la Comunitat autònoma Catalunya, les normatives de les llicències turístiques es regeixen pel decret 159/2012, de 20/11, d’habitatges d’ús turístic i establiments de allotjament turístic.

Decret 159/2012 destabliments dallotjament turístic i dhabitatges dús turístic

Entre tots els aspectes que s’esmenten dins el decret esmentat, s’estableixen les diferències entre allotjament turístic i habitatges d’ús turístic. En les quals els aspectes diferenciadors més grans són el règim jurídic i el sistema d’habilitació i inscripció.

Requisits dels habitatges dús turístic a la comarca de la Selva

Alguns dels requisits que els habitatges de la comarca de la Selva amb fins turístics han de complir són els següents:

  • És fonamental que els habitatges amb fins turístics siguin llogats almenys dues vegades a l’any, però aquest lloguer no ha de sobrepassar els 30 dies per part del mateix llogater.
  • Tot i que al principi s’establia que aquest tipus d’habitatges no podien ser cedits per estades, després de l’anul·lació d’aquest apartat, ara sí que està permès.
  • És obligatori que els habitatges tinguin la cèdula d’habitabilitat.
  • A la cèdula d’habitabilitat s’establirà un nombre màxim d’inquilins que no s’hauran de sobrepassar.
  • Hauran de comunicar amb antelació l’inici d’activitat a l’ajuntament respectiu segons la comarca o la província en general.

El procés per obtenir la llicència turística a La Comarca de la Selva es pot simplificar si es compta amb els serveis de la immobiliària Blanes House.

/by

Nous valors de referència amb què pagaràs les taxes quan compris habitatge a Blanes

Des de l’1 de gener del 2022 va entrar en vigència un nou valor de referència de Cadastre. Serà aquest nou valor de referència el que determinarà la base dels impostos que tot espanyol ha de pagar al moment de comprar un habitatge de segona mà.

Aquest també aplicarà en el cas dimmobles que siguin donats o aquells que sobtinguin per una herència.

Aquest valor de referència farà que molts dels impostos associats a l’ITP (Impost sobre les Transmissions Patrimonials) experimentin un augment.

Detalls sobre el nou valor de referència de Cadastre

Abans d’aprofundir una mica més sobre el tema en qüestió, cal aclarir que el valor de referència de cadastre no és el mateix que el valor cadastral.

El valor de referència de Cadastre no és més que un valor que pateix variacions cada any i que es fixa a tots els municipis i comunitats autònomes per igual. Per part seva, el valor Cadastral és exclusiu de cada municipi comunitat d’Espanya.

Per a aquest últim es tenen en compte factors com ara: ubicació de l’immoble, la qualitat de la seva construcció i l’antiguitat de la propietat.

Són diversos els impostos que es veuran afectats amb el nou valor referencial de cadastre, per exemple:

  • L’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.
  • L’impost de successió i donacions.
  • Els impostos sobre el patrimoni també es veuran afectats pel nou valor de referència, encara que aquest no en serà la base imposable.
  • Cal que tots tinguin present que aquest nou valor referencial només afectarà aquells immobles que es van vendre a partir de l’1 de gener de l’any 2022, data en què aquest valor va entrar en vigència.
/by

Llogar el meu pis amb Blanes House

És comú que les persones dubtin sobre si llogar un pis a través de particulars o contractant els serveis duna immobiliària. En resum, sense importar qualsevol de les opcions que s’esculli s’obtindran pros i contra. Tot seguit, s’abordaran en específic els beneficis de contractar una immobiliària.

Beneficis de contractar els serveis d’una immobiliària per posar un pis de lloguer

El que moltes persones pensen en primer lloc és que hauran de pagar per aquests serveis i sí, així serà, però els avantatges com a propietaris de l’immoble seran més grans:

  • En primer lloc, una immobiliària s’encarregarà de fer un estudi dels futurs llogaters, per evitar que els qui lloguen la propietat tinguin problemes de morositat, cosa que significa un mal de cap menys.
  • Quan es tracta de llogar un pis sorgeixen molts termes legals mentre el contracte s’estructura, en aquests casos les immobiliàries poden oferir l’assessoria legal pertinent.
  • La garantia d’obtenir un preu encertat també és un benefici de comptar amb els serveis d’una immobiliària.

Avantatges de contractar una immobiliària com a llogaters

No només els propietaris es beneficiaran de tenir serveis professionals d’un agent immobiliari, en aquest cas els avantatges són:

  • Els llogaters tindran accés als millors llocs, amb la relació qualitat-preu més encertada gràcies als professionals d’una immobiliària.
  • L’inquilí no haurà d’invertir temps en totes les gestions perquè un expert immobiliari ho farà. Buscar l’immoble, revisar el contracte, fixar preus, tots els tràmits queden a càrrec dels experts.
  • Trobar un immoble en condicions excel·lents pot ser una tasca exhaustiva, però no per als professionals a l’àrea, els agents immobiliaris revisen que tot l’immoble compleixi les característiques perquè sigui habitat.
/by

Llei d’habitatge del 2022

A partir de l’1 de febrer va entrar en vigència una nova llei d’habitatge que tindrà com a objectiu regular diversos aspectes del sector immobiliari d’Espanya entre els quals destaquen la regulació dels desnonaments, limitació dels preus per concepte de lloguer i les ajudes que afavoreixen el accés a lhabitatge.

Alguns punts d’interès sobre la nova llei d’habitatge 2022

Els punts clau que cal conèixer sobre la nova llei d’habitatge 2022 són els següents:

  • La nova llei garantirà alguns avantatges als petits propietaris en ajustar els preus de lloguer: Els petits propietaris que tinguin menys de 10 habitatges obtindran alguns incentius fiscals per tal que regulin els preus de lloguer.
  • S’aplicaran majors impostos als habitatges desocupats: En el cas de propietaris que comptin amb més de 4 propietats a la mateixa localitat i si aquests porten més de 2 anys desocupats, el Govern autoritzarà que els ajuntaments augmentin els impostos, el recàrrec del IBI pot arribar al 150%.
  • Amb la llei es crearà i incentivarà l’habitatge assequible: La llei crearà l’habitatge assequible il’objectiu és augmentar la demanda d’habitatges de lloguer a preus baixos, a través de l’atorgament d’incentius fiscals i urbanístics.
  • Es durà a terme la creació d’un fons social per a l’habitatge: Aquesta nova llei també apostarà per un parc públic d’habitatges, des de fa alguns anys s’ha plantejat la necessitat de crear un fons d’habitatges protegits i aquesta llei farà èmfasi en això .
  • Es regularan els desnonaments: Amb això es busca que els serveis socials puguin donar veritables respostes a les llars que han estat catalogades com a vulnerables. Bàsicament s’estendrà fins a 2 mesos el termini de llançament del desnonament perquè els propietaris puguin tenir temps per resoldre els problemes.
/by

Immobiliària a Blanes

Quan es tracta de vendre algun immoble, comptar amb els serveis d’una immobiliària pot simplificar tot el procés, perquè en general s’encarreguen de tot, des de la fixació del preu, aconseguir el millor tracte, fins a la paperassa legal.

Però, triar la immobiliària perfecta pot ser complex, si no se sap què cercar, o per on començar, però, amb la informació oportuna, tot és més senzill.

Com triar la millor immobiliària?

Abans de fer la contractació d’una immobiliària cal assegurar-se que tingui certes característiques, les 4 més importants són:

Confiança

Per descomptat que una cosa clau és que l’agència en qüestió inspiri confiança des d’un primer moment, un bon agent immobiliari s’ha d’enfocar des de l’inici a protegir els interessos del client; altrament, no és una bona alternativa.

Experiència

Què tan reconeguts són? Quant de temps porten al mercat? Són interrogants claus en fer l’elecció i és que l’experiència de la immobiliària pot ser la garantia més gran d’obtenir un bon preu per l’immoble que es vol vendre o comprar.

Preu real del mercat

Algunes immobiliàries solen calcular un preu de l’immoble per sobre del real, però això no és una bona pràctica, l’ideal és que la immobiliària que es contracti manegi els preus reals del mercat. Un agent immobiliari professional sempre es guiarà pel preu real i la tinença.

Pertinença a l’ANPIFF oa la MLS

Finalment, contractar una immobiliària a Blanes que pertanyi a la MLS la bossa immobiliària més comuna d’Espanya oa l’ANPIFF, l’Associació de Nacional d’Immobiliàries, garanteix una bona experiència en el procés de compra de l’immoble, perquè es tindrà la certesa que s’està treballant amb veritables professionals.

/by