El pagament de l’Impost sobre Béns immobles IBI en una negociació d’una compravenda, pot variar, en alguns casos, paga el venedor i en unes altres comparteix el pagament amb el comprador. L’IBI de la compravenda correspon a un impost a la propietat que es paga de manera anual i en un mateix any, tots dos poden ser propietaris.
Aquest impost s’esdevingui cada 01 de gener de cada exercici tributari, és imposable a la propietat sobre l’immoble, tal com el dicta el Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, sobre la Llei Reguladora de les Hisendes Locals o Llei d’Hisendes Locals, on també s’indica que el subjecte passiu és el propietari.
En aquest ordre d’idees, quan no es produeix un pacte, s’assumeix que el venedor s’adjudica el pagament de l’IBI, independentment de la data de la transmissió de la propietat, fins i tot si el propietari sol hagi estat l’amo de la propietat per pocs dies.
La Sentència 409/2016 de 15 de juny de 2016, unifica el criteri jurisprudencial, ja que el Tribunal Suprem va establir que el propietari al 01 de gener és el subjecte passiu de l’IBI i ha de pagar la suma de l’impost. No obstant això, la Llei d’Hisendes Locals interpreta en el seu article 63.2 que quan no es pacti el contrari, l’IBI es pagui en proporció al mateix temps que li correspongui a cada part, segons el temps de cada titular com a propietari del bé immoble.
En aquest sentit, el pagament de l’IBI dependrà tant de la data de formalització de la compravenda com de l’absència d’un compromís. Però, el venedor està en l’obligació de pagar el total de l’IBI davant l’Administració Tributària, amb el dret a redundar al comprador la suma que li correspongui reintegrar, segons les parts de l’impost pagat durant l’any.
